Merhabalar, elimizdeki mevcut projelere yöneldik bu aralar, üç projemizi bitirip yatırımcılarımıza teslim ettik, bu yıl içinde üç projemiz daha bitirilip yatırımcılarımıza teslim ediliyor. Şuan yapmayı düşündüğümüz yeni bir proje yok, bu dönemde arsa fiyatları neredeyse o bölgedeki daire fiyatlarına çıkmış durumda, şöyle ki bir bölgeden gelen arsa rakamını proje yapmak için çarpıp böldüğünüzde çıkan satış rakamı ile, bölgede satılan hazır bitmiş daire fiyatları neredeyse aynı, o bakımdan bu durumda bizim proje yapmamız sözkonusu değildir. Son 20 yılda bu durumu birkaç kere yaşayan birisi olarak şunu belirtmek istiyorum, çok önemli bir bilgi bu; ne zaman böyle bir durum oluşsa, çok geçmeden arsa fiyatlarında herhangi bir artış olmaksınız, konut fiyatları ciddi artış gösteriyor ve yeniden proje yapılabilir hale geliyor!!! Dolayısıyla blog yazımda da belirttiğim gibi bu dönem uygun rakamlardan konut alma dönemidir, arsa-tarla fiyatları şişkin zira.

Bölge ilerisi için güzeldir, sıfırdan bir projeye girme niyetindeyseniz yerin güzel olmasından ziyade projeyi yapan firma ve inşaatı yapacak olan firmanın iyi olması çok daha önemlidir, zira birçok projede sıkıntı çıkıyor, süreç çok uzayabiliyor.

Merhabalar, o bölgede bir çalışma olduğu söyleniliyor ama daha öncelerde de birkaç kere imar çalışması olmuş ve kurum görüşleri olumsuz geldiği için sonuçlanmamıştı, şuan yine çalışıldığı biliniyor, imar süreci çok uzun da sürebiliyor, mahkemeler vs olabiliyor, o nedenle yakın vadede herşeyin sonuçlanıp inşaatların yapılmasını beklemeyin ki bana göre Şehitali bölgelerinin yapılaşma süreci herhangibir olağanüstü durum olmadığı müddetçe (ki bu belediye yönetiminde bu tür şeyler pek olmuyor, önceki dönemlerde rant için bu tür hareket katacak şeyler yapılıyor, oluyordu, örnek Eskişehir yolu üzerinde Ortadoğu’nun en büyük outleti ve binlerce konut inşaatı diye başlanılmış ve işleri bittiğinde durdurulmuştu-bezci) öncelikle otobaniçi Dodurga’yı sonrasında da otoban dışı bölgelerde yapılaşma hızlandığında Eskişehir yolu taraflarından Yapracık’ı bekleyecek, sonrasında yapılaşma sırası Şehitali’ye gelecektir.

Merhabalar, inşaat ruhsatımız hazır, belirttiğiniz ruhsat harcını yatırıp inşaata başlayacağız, malın olması nakit olmadıktan sonra inşaat için pek bir işe yaramıyor, iki yıldır cumhuriyet
tarihinde görülmemiş bir inşaat ve gayrimenkul krizi var ülkede, herkes bunu çok iyi biliyor ama yine herkes sanki böyle birşey yokmuş gibi davranıyor ne hikmetse, ülkede dev inşaat firmaları batıyor, kimisi işlerini durdurmuş, biz her türlü koşula rağmen işimizin başındayız ve Ankara’daki plazamızı satıp, Kıbrıs inşaatımıza başlayacağız ve büyük bir aksilik olmaz ise belirttiğimiz sürede de bitirmeyi planlıyoruz.

Merhabalar, Susuz bölgesi Belören, Avrana.. uzun yıllardır imar bekliyor, devasa binaların sınırında Belören yirmibeş yıldır ha bugün ha yarın imarı bitiyor denilerek bugünlere geldi, evet çok güzel yatırım bölgeleri ama uzadıkça uzadı, daha ne kadar uzar maalesef bilemiyoruz.

Merhabalar, Yenimahalle Memlük tarafı pek hareket olmayan bir bölgedir, belirttiğiniz gibi genelde bahçe amaçlı kullanılan alanlardır, imarın yakın bir tarihte çıkacağına pek ihtimal vermiyorum.

Merhabalar, ticari parsel olduğu için 1+1 ve 2+1 ofis şeklinde projelendirilebiliyor, Dodurga’daki konut parsellerinde 150m2 ye bölünerek daire hesabı yapılması açısından ticari parseller avantajlıdır. Bölgede küçük bağımsız bölüm az olacağı için bu tür ticari parsellerin kıymetli olacağı düşünülmektedir. 100m2 arsadan 120m2 net kapalı alan çıkacağı ve müteahit oranına göre de size 50-60m2 net daire kalacağı görülmektedir.

Merhabalar, geçmişte birileri bu şekilde imar yaptığını belirterek Şehitali’de fahiş rakamlara satışlar yapıp, kaybolmuştu, dikkat etmek lazım.

Merhabalar, otoban dışı hiçbir zaman dodurga-Çayyolu ayarında olmayacaktır, çevreyolu dışı bölgelerin geneli düşük projfilli olarak devam edecektir, Çankaya üniversitesi nedeniyle yurtçu hareketli bir bölge ama imarsız tarla yatırımı yaparak yıllarca imar da beklenilebilir, imar süreçleri çok uzayabiliyor.

Merhabalar, kısa vadede başlayacağını düşünmüyorum, biraz bekleyeceksiniz.

Yatırım için düşünüyorsunuz sanırım, cevabınız evetse villa parseli yerine yüksek emsal bir yatırım da düşünebilirsiniz. Detaylı görüşme için ofislerimiz size bu konuda yardımcı olacaktır.

Merhabalar, yol demek şehrin çeperlerinde olan bölgeler için herşey demek aslında, büyük bir yol açılması bölgeye tabi ki hareket getirecektir, bazen soruyorlar bize şehirden çok uzaklarda yerlerden otoban geçecek vs diye, bu durum istisna tabi ki, zira otobanın şehrin dışındaki bölgeler için pek bir getirisi olmayacaktır, transit yoldur.

Tarla olunca çok uzun yıllar bekleyebilir de, şanslıysanız kısa bir sürede imar görüp inşaata geçebilir de, ancak genellikle Ankara’da bu işler uzun sürüyor.. Bir üstteki peçenek ile ilgili sorudaki açıklama da sizin sorunuza cevap olabilir.

Merhabalar, imarlı olsa ne olacak Ayaş Tekke bölgesi, hangi firma oraya inşaat yapar ki? Çok uzun yıllar o lokasyonda şehirleşme-yapılaşma olacağını düşünmüyorum. Bilmem anlatabildim mi..

Merhabalar, Nereyi soruyorsunuz acaba?

Merhabalar, maddi olarak hazır olduğunuz her an projelerimize girebilirsiniz, zira biz iyi kazandırmayacak bir proje yapmayız, kesinlikle iyi kazanırsınız, bizim en önemli özelliğimiz piyasada proje yapan birçok firma vardır ama bizim yaptığımız lokasyonlarda ve bizim fiyatlarımızda satış yapan firma bulmanız pek mümkün değildir.

Merhabalar, Öncelikle imar geçecek ve bölge müteahhitler tarafından rağbet görecek hale gelecek ki çıkacak imara göre daire hesabı yapmaya başlayacaksınız, imar görmesi dahi uzun zaman alabilir, önce imar geçsin ki sonrasında verilen emsale göre daire hesabı yapalım..

Merhabalar, bana göre yatırım yapılabilir ama getiri düşük kalır, belirttiğini gibi tren kaçtı aslında, zira birkaç yıl öncesinde imar terkleri yapılmış haliyle yani imarlı arsa olarak 400₺/m2 lere sattığımızı hatırlıyorum, şuanki rakamlara bakılırsa kazanç ortada, yatırım grubumuza girip bizi takip edin derim, grupta çok güzel ve kazançlı yatırımlar yapıyoruz.

Merhabalar, yatırım grubumuza dahil olup bizim projeleri takip edebilirsiniz, grupta çok kazançlı yatırımlar yapıyoruz, Türkiyede ç kira getirisi oranları artık çok kötü, 400-500 aylara çıkmış amortisman süreleri, bu amortisman süreler için kiraya vermek için mülk almak yerine daha akıllı yatırımlar düşünülebilir.

Merhabalar, yatırım grubumuza dahil olup projelerimizi takip edebilirsiniz, güzel pttojeler yapıyoruz bu grup üyelerine özel.

Merhabalar, yolun yapımı tabi ki değer artışına ve bölgenin hareket kazanmasına etkisi olur ama sürecin hangi hızda olacağını bilemeyiz, birçok etkene bağlı olarak bu süreç değişebilir.

Yukarıda belirttiğim gibi bugünkü rakamları dikkate almayın, yakın bir zamanda fiyatlar ne olacak birlikte göreceğiz, inşaatlar başlasın hele bi..

Merhabalar, yakın bir zamanda imar beklemeyin, uzun vade beklemek gerektirir, biz artık bu şekilde uzun vade yatırım tavsiye etmiyoruz..

Merhabalar, bağlantı yolu ihalesi yapıldığı duyumumuz var, ne zaman başlar bekleyip göreceğiz.